Zirvede Kırıkkale, Büyükşehirler Geride
Açıklanan verilere göre listenin ilk sırasında %9,01 ile Kırıkkale yer aldı. Onu Ankara (%8,90) ve Kars (%8,76) takip etti. Karaman, Artvin ve Şanlıurfa gibi iller ise hem konut fiyatlarının görece daha erişilebilir olması hem de artan kiralık konut talebi sayesinde üst sıralarda yer aldı.
İlk 15 şehir şu şekilde sıralandı:
Kırıkkale, Ankara, Kars, Karaman, Artvin, Şanlıurfa, Kütahya, Muş, Tekirdağ, Kilis, Bilecik, Yozgat, Bingöl, Edirne ve Ağrı.
Şanlıurfa’da Kira Getirisi Dikkat Çekiyor
Listede %8,18 kira getirisi ile 6. sırada yer alan Şanlıurfa, son yıllarda konut yatırımında öne çıkan illerden biri haline geldi. Özellikle nüfus artışı, üniversite öğrencileri, kamu personeli hareketliliği ve şehirdeki göç dinamikleri, kiralık konut talebini sürekli canlı tutuyor.
Uzmanlara göre Şanlıurfa’da konut fiyatlarının büyükşehirlere kıyasla daha düşük seviyelerde olması, kira gelirinin yatırım maliyetine oranla daha yüksek çıkmasını sağlıyor. Bu durum, küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için Şanlıurfa’yı cazip hale getiriyor.
Yeni Yerleşim Alanları Talebi Artırıyor
Şanlıurfa’da Karaköprü, Haliliye ve Eyyübiye ilçelerinde hızla gelişen yeni konut projeleri, kiralık daire ihtiyacını artırıyor. Özellikle yeni yapılan siteler, düzenli kira getirisi arayan yatırımcıların tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Ayrıca şehirde devam eden altyapı ve ulaşım yatırımları da konut talebini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.
İstanbul Neden Liste Dışında Kaldı?
Türkiye’nin en pahalı konut piyasasına sahip olan İstanbul’un ilk 15’e girememesi, kira getirisi hesaplamalarında konut fiyatlarının aşırı yükselmesiyle ilişkilendiriliyor. Kira bedelleri yüksek olsa da satın alma maliyetlerinin çok artması, yatırım geri dönüş oranını düşürüyor. Bu nedenle yatırımcılar, daha düşük bütçelerle daha yüksek getiri sunan Anadolu şehirlerine yöneliyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki dönemde Şanlıurfa gibi gelişmekte olan şehirlerde kira getirilerinin daha da artabileceğini belirtiyor. Özellikle deprem sonrası iç göç hareketleri, tarım ve sanayi yatırımları ile üniversite nüfusunun artması, şehirdeki kiralık konut talebini destekleyen başlıca faktörler arasında gösteriliyor.